扒车喵在中国，有房有车是丈母娘给未来女婿提出的“必要条件”，想娶妻，先买房成为多数男同胞的头等大事。而买房时不要忽略了这些冷门知识，或许对你挑选合适房产有重要作用，不要用半辈子的血汗钱买一套不适合自己的房子。
1.每套住宅都会设置卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间，不同功能空间可互相借用。
普通住宅用地的使用年限是 70年
商业用地建筑权使用年限是 40年
工业用地使用年限是 50年
教育、科技、文化、卫生、体育、仓储用地都为 50年
这里强调一下：公寓大多属于商业用地，年限是40年不是70年，也不受区域限购影响，一定问清楚再做打算！
2.在国家有关房地产法律法规中，只有定金跟保证金，订金可退，定金不可退，千万要看清楚字！
3.挑选户型至少需要以下三种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4.低层为一至三层；多层为四至六层；小高层为七至九层；高层为十层及以上。你以为九层到十一层不错？其实不然，这里是阳光最强烈的位置，也是灰尘大多停留的高度。
5.别以为实测面积是对的，最好自己带卷尺测量。
6.购房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台（阳台分为封闭和半封闭两种），封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7.购房时会有一些赠送的面积，如阳台，阳台分为封闭式阳台跟半封闭式阳台，封闭式阳台算全部面积，半封闭式阳台算一半面积。
8.每套住宅至少保证有一个居住空间能获得冬季日照。卧室、起居室（厅）、厨房应有天然采光。卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。
9. 住宅的屋面、地面、外墙、外窗要能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。住宅厨房和卫生间的排水立管要分别设置。排水管道不得穿越卧室。
关于住房公积金
与买房子挂钩的，其中必有一项是住房公积金，但是关于住房公积金贷款，你又了解多少？
10.提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
11.目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
12.住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
13.职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户；但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
14.职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金的。
15.凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
关于贷款问题
购房者，八成以上都会选择按揭贷款，而关于银行贷款，这些冷知识，也许你还没有听说过。
16.目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
17.区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
18.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。（正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。）
19.配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
